5 ошибок при самостоятельной покупке жилья в Турции

Ошибка 1. Неправильный расчет стоимости 

При оперировании понятием «площадь» турки подразумевают общую площадь, то есть вместе со стенами, террасой, частью лестницы и всем, что разделено между собственниками жилого комплекса. То есть если в России вам было комфортно жить в двухкомнатной квартире площадью 60 м², то в Турции вам нужно покупать жилье минимум в 70 м². 

При этом нужно учитывать, что указанная в объявлении стоимость – это не вся сумма, которую вам нужно будет заплатить. Дополнительно оплачиваются 4%-й налог, регистрационный сбор (1%), пошлина и т. д. 

Ошибка 2. Невнимательное изучение документов 

Обратите внимание на следующие моменты: 

• наличие ТАПУ – это свидетельство о собственности. Убедитесь, что указан корректный адрес, правильная фамилия собственника, с которым вы собираетесь заключить договор; 
• наличие искана – это технический паспорт. Если его нет, значит, дом еще не сдан и может быть не сдан совсем, если не соответствует актуальным строительным требованиям; 

• отсутствие обременений. Кроме стандартных обременений, как в России, проблема также может возникнуть с арендаторами. Вы не сможете расторгнуть с ними договор, если не докажете, что собираетесь сами жить в купленной квартире. 

Ошибка 3. Покупка без анализа рынка 

Покупать на этапе котлована выгоднее всего. Так можно сэкономить до 20%, а с учетом текущего роста цен на недвижимость – даже больше. Прежде чем покупать жилье, проанализируйте рост стоимости в выбранном регионе за несколько лет. Например, в Стамбуле за 4 года цена квадратного метра выросла с 4117 до 22049 турецких лир, а в Анталье с 2478 до 19254 турецких лир. Изучайте данные не только по городу, но и по конкретному району и даже улице. Например, в Умрание (густонаселенный район Стамбула) рост за 12 месяцев превысил 250%. 

Также изучите информацию об инфраструктурных проектах, реализуемых при участии правительства. Цены растут на будущем побережье канала «Стамбул», в инвестиционной «Долине Филиос», в умных городах и т. д. 

Ошибка 4. Покупка без понимания цели 

Если вы хотите оформить ВНЖ по ТАПУ, значит, нужно выбирать жилье в открытых районах (где выдают ВНЖ) дороже минимального порога (75 тыс. долларов в мегаполисе и 50 тыс. долларов в небольшом районе). Если планируете оформлять гражданство по упрощенной схеме, стоимость жилья должна превышать 400 000, при этом ранее его не должны были использовать для получения гражданства и т. п. Учитывайте, что в обоих случаях речь идет о кадастровой стоимости, а не рыночной. В Анталье они часто не совпадают. 

Если вы покупаете жилье для сдачи в краткосрочную аренду, рассчитывая окупаемость и доходность, учитывайте необходимость оплаты комиссии агентству (физические лица сдавать апартаменты на короткий срок не могут). При этом доходность считайте не по одному месяцу, а общую за год, так как в сезон цены намного выше. 

Ошибка 5. Отсутствие торга 

В Турции можно поторговаться и купить жилье дешевле. На вторичном рынке можно договориться о ремонте или новой мебели, на первичном – согласовать рассрочку на весь срок строительства, обсудить возможность отделки выбранными вами материалами и т. д. 

Эксперты Realty EST Group знают обо всех нюансах турецкого рынка недвижимости. Мы несем финансовую ответственность перед покупателями, гарантируем юридическую чистоту сделки и продолжаем поддерживать клиентов даже после завершения сделки. Чтобы проконсультироваться с нашим экспертом или получить персонально подобранный список недвижимости для покупки в Турции, позвоните нам.